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王健林年收租500亿,李嘉诚年收租50亿,为何后者却是真正首富?

15 5月

王健林年收租500亿,李嘉诚年收租50亿,为何后者却是真正首富?

很多人可能都看过一个视频,那就是王健林说自己的目标就是把万达做到年收租1000亿,到了那个时候万达就是任凭风浪起,稳坐钓

很多人可能都看过一个视频,那就是王健林说自己的目标就是把万达做到年收租1000亿,到了那个时候万达就是任凭风浪起,稳坐钓鱼船了。

当时很多人觉得王健林这个目标是不可能达成的,毕竟1000亿的租金收入太难了。香港新鸿基地产被誉为全球最大的地产公司,他们的年租金收入也是250亿左右而已。不过如今万达真的已经把租金规模做到500亿了。

年租金收入500亿这是什么概念?很多人可能无法想象,李嘉诚去年的租金收入也不过才50亿。于是很多人就好奇一个问题,为何王健林租金收入是李嘉诚的十倍,可是后者李嘉诚才是真正的首富呢?

事实上很多地产公司都是如此,他们的营收虽然高,不管是租金收入,还是物业销售收入,但是他们的负债率也是太高了,所有他们的大部分收入都必须用来偿还银行的利息。

比如说你跟银行借了100亿去盖一个商场,每年可以收到5亿租金,可是却要还4亿多的利息,那么还了之后,就只有几千万的利润了。甚至如果出租率做到不好,你可能连银行利息都还不起了。

可是李嘉诚就不一样了,他的公司如今几乎没有银行负债了。他早就不断在还银行的负债,如今他的长实负债率只有5%以内,这几乎都是象征性的负债。基本上就是银行求着他,然后不好意思借一些,毕竟还是要保持合作关系。

李嘉诚自己有的是现金,他之前因为现金太多,还借了100多亿给了自己的邻居潘苏通,每年可以赚几亿的利息。李嘉诚如今两家公司的现金储备就接近2000亿,他根本不需要借银行的钱。

他的那些物业基本也都是自有资金发展的,所以他这50亿的租金基本上都是利润。可是很多内地的商业地产公司就不是如此。在内地还有一些商业地产公司是做二房东。他们自己没有物业,然后就找其他人合作,他们先出钱租下别人的物业,然后再分租给一些品牌,赚一些租金差。这种其实利润空间更小,而且出租率差了,随时就可以亏损。

所以做生意关键还是要看利润,而不是看租金规模。李嘉诚去年两家公司总利润超过了500亿。李嘉诚个人在两家公司的持股都超过了9成,意思就是其中大约有500亿就是他们的。

这可是实打实的利润,而不是账面的财富。李嘉诚的两家核心公司过去二三十年一直保持高分红的状态。李嘉诚个人也是拿到了至少上千亿的分红。如今每年李嘉诚就可以从这两家公司拿到上百亿甚至更多的分红。

这些可都是进入李嘉诚个人口袋的现金。所以可以想象李嘉诚到底多有钱。另外李嘉诚还可以私有化这两家公司。目前这两家公司的总市值才3000亿左右,可是两家公司的总资产却在2万亿左右,净资产也1万多亿。其实如今只有小部分的股份是在市场流通,大部分的股份都是在李嘉诚私人口袋里面。

如果李嘉诚启动私有化,他只需要支付非常少金额的费用就可以把这两家公司装入自己的口袋,那么这1万多亿的净资产就全部是他私人的。如果李嘉诚不私有化,那么他账面资产就是2000亿左右。可是实际上他随时可以有1万多亿的资产。

这就是为何很多人说李嘉诚是真正首富的原因。那么王健林有机会可以成为李嘉诚么?其实别说王健林了,估计以后200年内都很难再出现一个李嘉诚。因为李嘉诚的成功,一方面是自己的能力,另外一方面也是时代的机遇。

马云曾经说过,李嘉诚是过去式,意思就是以后都会再有李嘉诚,因为这样的时代已经不再有了。李嘉诚的成功,关键就是香港经济的飞速发展。香港经济的飞速发展,也是特殊时代造成的。

以后200年内都很难有这样的机会。不会再有一个城市可以跟香港一样,发展得这么快。很多人无法想象香港经济发展有多快。90年代初期的时候,一个几百万人的香港GDP竟然是内地的25%。

经济如此发达的一个地方,大部分产业又被李嘉诚等少数几个富豪控制,可以想象李嘉诚赚了多少钱。李嘉诚又懂得把这些财富投资到世界各地去,所以才有了如今的成绩。

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